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Acheter des SCPI ou investir en Immobilier à Lyon et sa région
Acheter des SCPI ou investir en Immobilier à Lyon et sa région
Points communs
- Ces deux types d’investissements peuvent se faire en « cash » ou à crédit. Les loyers servent donc à limiter l'effort d’épargne.
- Ce sont deux actifs qui délivrent des loyers considérés fiscalement comme des revenus fonciers.
- Il est possible d’investir dans de l’immobilier ancien ou neuf résidentiel, des bureaux ou des commerces.
- Il est possible de défiscaliser et donc de réduire ses impôts en souscrivant à des parts de SCPI de défiscalisation ou en achetant un bien immobilier neuf dans le cadre d’un dispositif fiscal spécifique comme la loi Pinel par exemple.
- Ces deux supports pourront délivrer un complément de revenus lors de la retraite par exemple.
- Il est possible de donner la nue-propriété ou de vendre l’usufruit et donc de démembrer un bien immobilier ou des parts de SCPI.
Investir dans de l'immobilier ancien ou neuf classique permet :
- D’identifier son locataire. Avantage : on le connaît et l’on peut analyser son dossier de candidature. Inconvénient : le risque repose sur la capacité du locataire à payer son loyer et sa bonne volonté, le cas échéant, pour récupérer son logement.
- D’avoir un « toit sur sa tête » en cas de besoin pour soi-même ou sa famille ou pour une résidence secondaire à la retraite (attention quand même aux délais et aux procédures pour reprendre l’usage de son bien…).
- De créer un lien affectif avec le bien immobilier, soit par ce qu’on y est particulièrement attaché, soit parce qu’il provient d’une transmission familiale, soit parce que l’on apprécie particulièrement l’investissement dans de la pierre, etc…
- D’opter pour le statut de loueur en meublé, interdit aux SCPI.
- De diversifier les risques en mutualisant les investissements.
- De limiter les soucis de gestion, c’est la société qui gère la SCPI qui s’occupe de recouvrir les loyers, de payer toutes les charges et de toutes les opérations de maintenance et d’entretien des biens.
- La souscription dans le cadre de contrats d’assurance-vie
- De limiter considérablement les impôts, en effet, certaines SCPI internationales délivrent des rendements avec un revenu quasi non-imposable en raison des conventions fiscales internationales.
- Elles permettent d’investir en immobilier avec des petits montants en plusieurs étapes.
Vous êtes certainement très sollicités pour investir en immobilier ancien ou neuf ou dans des SCPI, consultez donc un Conseiller en Gestion de Patrimoine expert et reconnu pour y voir plus clair !
Nous vous recevrons dans nos bureaux de Lyon pour examiner ensemble la solution qui VOUS convient.
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